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中新经纬7月8日电 (张澍楠)格力地产“官宣”要退出房地产开发事务后，股价直接涨停。
拟置出主营事务
7日下午，格力地产撤回发行股份及支付现金购买财物并征集配套资金暨相关买卖事项请求，并拟对原重组方案进行严重调整。
原重组方案为：拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司(下称“珠海免税集团”)全体股东持有的珠海免税集团100%股权，并拟向不超越35名契合条件的特定目标非公开发行股票征集配套资金(下称“原重组方案”)。
格力地产公告称，7月6日举行第八届董事会第二十三次会议，赞同公司撤回请求文件并拟在方案调整后从头发表。本次公司拟对原重组方案进行严重调整事项已得到珠海市人民政府国有财物监督办理委员会(下称“珠海市国资委”)原则性赞同。
调整后的方案为：格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发事务对应的财物负债及上市公司相关对外债款，并置入珠海免税集团不低于51%股权。本次财物置换触及的详细财物规模需求进一步洽谈确认。
格力地产称，估计不会导致公司控股股东和实践操控人产生改动，不构成重组上市。
关于调整原因，格力地产表明，鉴于原重组方案推动时刻较长，公司所在内外部环境产生较大改动，并依据公司逐渐退出房地产开发事务完结主业转型的全体战略考量，归纳考虑了珠海免税集团杰出的事务运营状况及未来开展前景，标的财物的置入有助于完结上市公司主业向以免税事务为主导的主业转型。
官网显现，珠海免税集团始建于1980年，前身“拱北免税品商铺”是国内最早一批经国务院同意展开免税品出售的国有独资公司。现已构成以免税事务为中心，包括口岸免税、多元商贸、跨境商务、口岸经济、商业归纳、线上途径的归纳出资开发事务系统。在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其间拱北口岸免税店是现在国内单店面积最大的陆路口岸免税店。
就格力地产发表的珠海免税集团2021年度、2022年度及2023年度模仿财务报表审计陈述看，珠海免税集团别离完结运营收入17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；净赢利别离为6.04亿元、3.17亿元、6.67亿元。
8日上午，“V观财报”(微信号：VG-View)以出资者身份致电格力地产证券部，工作人员表明，现在公司仍是房地产为主业，未来全体战略考量是逐渐退出房地产开发事务，此次置换是把公司部分房地产开发事务置换出去，把珠海免税集团不低于51%的股权置换回来，这也契合公司前期方案的未来开展成以免税为主导的大消费主业战略。
“退房”就涨停？
“官宣”退出房地产开发事务后的首个买卖日(7月8日)，格力地产开盘直接涨停。
Wind截图
到午间收盘，格力地产一字涨停，每股4.96元，封单达18万手，总市值93亿元。
近期，房地产开发事务频遭上市公司“退订”，相关公司股价因而呈现一波小高潮。
6月23日，美的置业在港交所公告，主张向公司股东施行主张分配，公司拟将房开事务进行内部重组，由私家公司持有该事务，一起组成私家公司集团，接着经过什物分配私家公司股份的方法将私家公司集团从本集团剥离。
美的置业说到，把房开事务从集团剥离将可削减集团的负债和与房地产开发事务的重财物特点相关的信誉危险，并为股东供给变现其在本公司部分出资的选择权，削减其与公司股份相关的房开事务出资危险。
宣告剥离房地产开发事务后的首个买卖日，美的置业股价暴升近70%，创阶段高点。
4月26日(周五)盘后，华远地产公告，拟将公司持有的房地产开发事务相关财物及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司(下称“华远集团”)。
华远地产称，公司现在主营事务为房地产开发与出售、租借；经过本次买卖，公司将名下房地产开发事务相关财物负债置出。买卖完结之后，公司将聚集于代建、酒店运营、财物办理与运营、物业办理、城市运营服务等事务，完结事务战略转型。
相同，在宣告方案退出房地产开发事务后，华远地产股价接连三个买卖日涨停。4月29日至5月6日，华远地产累计上涨33.33%。公司5月6日盘后发布股票买卖危险提示公告称，现在公司主营事务仍为房地产开发与运营，未产生改动。买卖相关事项尚存在严重不确认性，公司将依据相关事项的开展状况，及时实行信息发表责任，请广阔出资者留意出资危险。
上述格力地产工作人员对“V观财报”表明，股价反映出资者预期，这次公告发表了重组开展，或许出资者对公司的预期有在变好。
Wind显现，到3月31日，格力地产具有股东总户数59743户。
房地产开发不香了？
格力地产官网显现，公司是一家以房地工业、大消费工业、生物医药大健康工业为开展中心的集团化企业。
据格力地产年报，2023年公司营收47.32亿元，同比增加16.95%；归母净赢利-7.33亿元，上年同期亏本20.57亿元。
公司称，陈述期内，房地产开发事务仍是公司运营收入和赢利首要来历。分职业看，2023年，格力地产房地产职业营收42.33亿元，占公司营收约九成。
美的置业房地产开发事务相同占公司财物份额较大。2023年，美的置业总财物2016亿元，收入736亿元，净赢利45亿元(税前)；剥离的房地产开发事务(私家公司集团)总财物1971亿元，收入699亿元，净赢利41亿元(税前)。
这些公司为何相继剥离主营事务？
前海开源基金首席经济学家杨德龙对“V观财报”表明，多家地产公司考虑到职业未来开展比较困难，宣告退出房地产事务，转而经过转型做其他事务来寻求开展，这反映出当时房地产商场仍然需求加大力度去支撑。“现在房地产职业看，特别是许多二线城市，供过于求的局势比较显着，这就导致房价上涨的预期改动。”
中央财经大学副教授刘春生则称“对地产公司的上述做法并不意外”。
刘春生剖析，首要，房地产职业面临着十分多的应战，地产公司开端寻求转型，探究新的事务增加点。其次，房地产商场面临着周期性的危险，退出房地产事务或许是为了躲避商场的这种周期性危险，削减在房地产动摇中的丢失。
“地产是重财物、重信誉的工业，这关于企业资金链的占用相当大，危险也比较大。后续或许还会有更多地产公司有相似做法，由于这种演示效应的确会带来一系列的跟随者。”刘春生如是说。(中新经纬APP)
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