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六大银行明起施行存量房贷利率调整新机制，重定价周期最短可调整为三个月
11月1日，房贷规矩又有改变。10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。依据公告，关于...
10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行齐发公告，从明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
针对重定价周期调整问题，新浪金融研究院对此咨询了工商银行、农业银行等多家大行，其客服人员表明借款人可挑选将重定价周期调整为三个月、六个月或一年，仅有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销。
那么，对借款人而言，应怎么挑选三个重定价周期？有专家表明，考虑到房贷期限遍及较长，利率（LPR报价）或将阅历几轮上行及下行动摇，因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。但关于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率仍有下行趋势，挑选较短周期更为有利。
怎么建议加点值调整请求？
违背起伏约为30个基点
10月31日，国有六大行齐发公告，纷纷表明从明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
据了解，此次利率调整规模包含现已放款的商业性个人住房借款（包含一般纯商业性个人住房借款、公积金组合借款中的商业性个人住房借款），不包含商业用房（含商住两用房）借款、公积金借款及组合借款中的公积金借款部分。
那么，若是以LPR为定价基准的起浮利率房贷，购房者在什么条件下可以建议加点值调整请求？
比方，农业银行对此表明，当起浮利率购房者利率加点起伏与最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏违背高于30BP时，可提出利率加点起伏调整请求。
其间，从头约好的加点起伏不低于最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏+30BP，且不低于所在城市现在履行的新发放房贷利率加点下限（如有）。此外，该行还提示，详细加点值依据商场供需、客户危险溢价、担保改变等要素确认。
与此一起，全国新发放房贷利率均匀加点起伏等于“央行最新发布的上季度全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的管用均匀值”（全国新发放房贷均匀利率以中国人民银行官方网站利率方针栏目发布的为准）。
购房者怎么请求处理加点值调整？大行表明，自2024年11月1日起，在契合调整加点值要求时，客户可随时经过手机银行或许线下借款经办行向银行请求单笔加点值调整。
此外，假使住房借款是存量固定利率房贷（或以借款基准利率为定价基准的存量起浮利率借款）的是否可以归入调整规模？
有国有大行对此表明，须先向银行请求将借款转化为以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷，方可归入常态化存量住房借款利率调整规模。但仅可进行一次上述转化，不支持转回。
怎么请求重定价周期调整？
选长周期仍是短周期？
近期，央行发布的公告显现，自2024年11月1日起，合同约好为起浮利率的，商业性个人住房借款借款人可与银行业金融机构洽谈约好重定价周期。
重定价周期是指两个重定价日之间的时刻距离，关于怎么请求重定价周期的问题，六大行均给予了回应。
比方，工商银行客服对新浪金融研究院表明，该行将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期调整请求，用户可经过我行手机银行“借款-房贷重定价周期调整”栏目请求调整，可挑选按3个月、6个月、12个月重定价。
调整重定价周期后，原借款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确认的对应月份的1日为重定价日；以借款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和借款发放日期确认的对应日期为重定价日；如重定价当月无相对应的日期（如：29日、30日或31日），则确定该月最终一天为该周期重定价日。
例如，假如某购房者重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月后，其重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日；假如重定价日是每年1月1日的，重定价周期调整为6个月的，重定价日为每年1月1日和7月1日；重定价周期调整为3个月的，重定价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
该行还提示，借款结清前，只能有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销。
值得注意的是，工行、农行、建行、交行将不晚于本年11月15日开端受理重定价周期调整请求；中行公告称将于11月1日（含当日）起可受理客户请求重定价周期；邮储银行则自11月7日起，客户可向该行请求调整重定价周期。
那么，借款人应怎么合理的挑选上述三个选项（即3个月、6个月、12个月周期）？
东方金诚首席微观分析师王青表明：“关于重定价周期，考虑到房贷期限遍及较长，利率（LPR报价）可能要阅历几轮上行及下行动摇，因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。不过，关于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率还有下行趋势，挑选较短周期更为有利，如此便能更早更多享用到利率下调带来的优惠。”
闻名经济学者盘和林则以为：“需求看用户对未来利率变化差异的预期，假如估计未来的利率还将不断下降，且降息频率很快，那么挑选短周期必定更合算；假如估计未来利率上行，那么便可长一点，如此可以多享用一段时刻的低利率。从现阶段看，未来几年我国仍会坚持降息趋势，所以，若还款时刻不长可挑选短期。而从长时间看，我国利率下降也有极限，假如较长，则可以考虑一年周期。”
存量房贷利率还会降吗？
对银行净息差影响怎么？
王青表明，上述方针落地，特别是加点值调整部分，意味着存量房贷利率会较快跟进新发放房贷利率同步下调，如此，根据新、老房贷利率差的提早归还房贷的必要性便会明显下降。
对借款人而言，盘和林以为，重定利率可以让借款人有更多挑选，愈加灵敏的组织资金。一起，关于银行而言，需求习惯方针，及时调整资金规划，调整资金的供应端，以合作重定价周期方针。此外，要防止期限错配。
对银行净息差有影响吗？王青称：“关于银行而言，存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调，对净息差会有必定下拉效果。就不同的重定价周期而言，相同根据全体房贷期限遍及较长，期间可能要阅历几轮利率上行及下行动摇，因而，长时间来看不同的重定价周期对银行净息差的影响为中性。”
关于未来房贷利率走势，王青以为，10月5年期以上LPR报价大幅下调25个基点，虽然5月之后在全国层面房贷利率下限与5年期以上LPR报价脱钩，但其仍是包含居民房贷在内的银行中长时间借款利率的定价根底，因而估计11月新发放居民房贷利率会跟进大幅下调。考虑稳楼市方针正在全面加码，估计新发放居民房贷利率下调起伏均匀会超越25个基点。
此外，他还表明，未来，归纳考虑楼市走向，特别是当时计入物价要素后的实践居民房贷利率还处在偏高水平，估计 2025年新发放房贷利率还有必定下调空间。
房贷利率定价新机制行将落地！三个月、半年、一年重定价周期怎样选？能调几回？
来历：金融研究院 10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行齐发公告，从明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。 针对重定价周期调整问题，...
数学欠好的特朗普团队搞了个乌龙，没有算对应该对我国产品开征的关税。美国白宫在北京时间4月11日清晨弄清称，特朗普政府以对等关税名义对我国施行的关税税率为125%，但这并不包含本年2月和3月美国对我国两度加征的合计20%关税。因而本年以来美国对我国输美产品加征的关税累计税率现已到达145%。
其实125%的关税与145%的关税，关于我国对美出口形成的影响是没有差异的。没想到，这个由于管用欠好而导致的技能过错， 又让美国的道琼斯指数暴降一千多点。
145%的关税会让我国对美国的出口变成零吗？短期是不行能的。据美国商务部的计算，2024年美国从我国进口了价值4400亿美元的产品。这些产品大部分是美国人日常日子运用的必需品，例如手机、电脑、家具、家电、鞋等产品。美国不行能在一个星期、一个月，或许一年后，找到能够供给如此庞大和广泛产品的国家。2008年美国有个记者写了一本书《没有我国制作的一年》，书中记录了她家一年之内不必我国制作产品后遇到的窘境。她的孩子生日没有蜡烛可点，没有游戏可玩，也没有装修圣诞节的圣诞树。她在书中的结论是：没有我国制作的日子，几乎是不行能的。
美国的进口商现在焦虑的是，假如找不到其他国家的供货商，持续从我国进口产品，多出来的145%的关税怎么交纳？钱从哪里来？
苹果公司和沃尔玛超市可能是最焦虑的美国进口商。虽然苹果这几年不断朝越南和印度搬运产能，90%的苹果产品依然是“Assembled in China。” 2024年苹果公司在美国商场出售了价值大约为1250亿美元的iPhone、iPad、iMac、iWatch、AirPods等产品。依据我的预算，这些从我国进口销往美国的苹果产品的通关总价值大约为700亿美元。
假如苹果本年从我国进口相同数量的产品销往美国商场，并为700亿美元货品付出145%的关税，意味着要为特朗普政府贡献1015亿美元的“买路钱”。苹果是现金最为足够的美国公司，财大气粗，能够付出这笔钱。可是，“买路钱”比货品都贵，苹果的股东一定有被掠夺的感觉吧？声称“供应链大师”的库克，为了节约本钱把苹果产品的制作悉数外包了，他应该心痛这1015亿美元的“买路钱”吧？
假如苹果公司以为美国的“果粉”粘性很高，能够使用提价的方法把关税转嫁给顾客，据我的预算，苹果产品的零售价需求涨90%，才能够完成关税悉数转嫁给顾客的意图。现在iPhone 16 Pro Max 256GB在苹果美国的官网价格是1199美元，提价90%后变成2278美元。这个价格关于美国的百万富翁应该是小菜一碟，但不知道一般美国人是否还会拿出两千多美元来购买iPhone。
沃尔玛是美国廉价日子用品的大卖场，美国低收入阶级的购物中心。沃尔玛的产品大约20%是从我国进口的。据我的预算，2024年沃尔玛从我国进口了大约680亿美元的产品。假如沃尔玛在2025年从我国进口的产品价值不变，145%的关税税率意味着沃尔玛要付出986亿美元的关税。沃尔玛的毛利只要23%，远远低于iPhone 60%的毛利。假如沃尔玛自己付出关税，从我国进口产品就完全是亏本的生意。假如沃尔玛把关税转嫁给美国顾客，沃尔马就必须把“Made in China” 产品的价格进步112%。
沃尔玛近期被曝要求我国供货商下降价格来承当关税本钱。作为零售业巨子的沃尔玛有店大欺客的习气，也有压榨供货商的才能。现在中美贸易战处于相持阶段，假如我国的出口商团结起来，回绝降价，一起我国政府祭出反垄断利器阻挠沃尔玛搬运关税的担负妄图，就能够完成让美国进口商和顾客为了特朗普的关税担负分配进行博弈的局势了。当美国企业和顾客为关税担负而苦楚时，特朗普的关税战就会完全烂尾。
（文章仅代表作者观念。）
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